חדשות ופרסומים

חוזה שכירות דירה

 

עזבי אותך, מי צריך עו"ד להסכם שכירות - אני מוריד מהאינטרנט!!

 

אני סבורה שכאשר אתם חותמים על הסכם שכירות שלא נכתב במיוחד בשבילכם אתם עלולים לפספס נקודות חשובות שעלולות לעלות בהרבה עצבים, כעסים והוצאות מיותרות.

 

 

על קצה המזלג - כמה נקודות חשובות שיש לתת עליהם את הדעת בהסכם שכירות -

 

1. בעת השכרת דירה יש להוציא נסח טאבו מלשכת רישום המקרקעין ולוודא שהמשכיר הוא הבעלים של הדירה. 

תופתעו לגלות לא אחת שהאיש איתו נפגשתם הוא - הבן, הדוד, הקרוב ושל הבעלים ושאין ברשותו יפוי כח לביצוע העסקה! 

2. נקודת יציאה - בכל הסכם ראוי שתהיה לשני הצדדים אפשרות לסיים את תקופת ההסכם בתנאים מסוימים בהתאם לצרכי הצדדים.

3. תקופת הארכה /אופציה- שוכרים רבים מבקשים לקבל אופציה להאריך את תקופת השכירות. יש לשים לב שבסעיף זה ירשם במפורש כי תקופת האופציה תהיה באותם התנאים. אחרת, 

המשכיר עשוי לשנות את התנאים לתקופת ההארכה. 

4. תיקונים ושיפוצים בדירה - יש לקבוע במפורש מהן ההתחייבות של מי מהצדדים ביחס לליקויים בדירה ובמקרה של תיקון בפועל האם השוכר רשאי לקזז את העלויות משכר הדירה? האם 

השוכר יהיה רשאי לבחור את איש המקצוע בעצמו וכו'. 

5. תשלום לועד הבית - יש להגדיר מראש כי התשלום השוטף יהיה על חשבון השוכר ושיפוצים מהותיים ברכוש המשותף יהיו על חשבון המשכיר.

 

כמובן שיש עוד נושאים רבים עליהם יש לתת את הדעת בעת עריכת הסכם שכירות. יש לזכור כי עלויות השכרת נכס לשנה עומד על עשרות אלפי שקלים ולכן כדאי לכם להתייעץ עם עורך דין שיכול לסייע לכם לעבור את תקופת השכירות בצורה טובה יותר עם מקסימום הגנות ומינימום עימותים וסכסוכים.

עורך דין מקרקעין במודיעין
ליאת שולמן עורכת דין

זכרון דברים בקניית דירה

 

 

מוכרים דירה קונים דירה - לעשות או לא לעשות זיכרון דברים???

עם בוא האביב, תקופה בה מתבצעות רכישות / מכירות דירות בהיקף רחב מאוד, אעלה מספר טיפים בנושא מכירת דירה / רכישת דירה, בשבועות הקרובים.

אתחיל ב"זיכרון דברים" שלעיתים (בטעות גדולה) מהווה את המסמך הראשוני עליו חותמים הצדדים בטרם עריכת הסכם מכר מפורט.

אני ממליצה הן לרוכש דירה והן למוכר דירה להימנע מחתימה על זיכרון דברים מהסיבות הבאות:

 

- זיכרון דברים מהווה חוזה משפטי מחייב לכל דבר ועניין. 

כמו בכל חוזה בין שני צדדים לא ניתן להתחרט לאחר החתימה על זיכרון הדברים ובמידה שמי מהצדדים יחליט לבטל את העסקה הוא עלול לשאת בעלויות הביטול שלעיתים עלולות 

להגיע לסך של עשרות אלפי שקלים. 

- החתימה על זיכרון דברים מהווה עסקת מקרקעין לכל דבר ומועדה יהווה את המועד לתשלום המס לרשויות השונות כגון מס רכישה ומס שבח. 

- רוכש הדירה יכול בעזרת זיכרון הדברים לרשום הערת אזהרה בטאבו. במידה שהבעלים של הדירה יחליט לבטל את זיכרון הדברים הוא עשוי לגלות שבנסח הטאבו שלו קיימת הערת אזהרה לטובת הרוכש. 

- ההסכמות שירשמו ב"זיכרון הדברים" יחייבו את הצדדים ובעת עריכת ההסכם המלא והמפורט על ידי עורכי דין, שני הצדדים יהיו כבולים להסכמות הקודמות שלעיתים ישרתו רק את אחד הצדדים. 

- בעת עריכת זיכרון הדברים בד"כ לא ניתנת לצדדים הזדמנות אמיתית להגן על עצמם במקרה של עיקולים על הנכס, צווי הריסה, משכונים, אי תשלום וכו' דבר אשר עלול להוות מכשול גדול בעת ביצוע העסקה.

 

לכן, עם ההחלטה לרכוש/למכור דירה ממליצה לכם ליצור קשר עם עורך דין מתחום המקרקעין אשר יהיה זמין לכם ברגע שתמצאו את דירת חלומותיכם ויסייע לכם בכל ההליכים הנדרשים כבר בשלב הראשון דבר אשר ייתר את החתימה על "זיכרון הדברים".